РИНОК НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ: СУЧАСНІ ТЕНДЕНЦІЇ ТА ВИКЛИКИ

Анотація

Статтю присвячено дослідженню сучасного стану і тенденцій розвитку ринку нерухомості України в умовах воєнного стану. Уточнено, що під ринком нерухомості доцільності доцільно розглядати систему економічних відносин, розвиток якої визначається впливом воєнних ризиків, міграційних процесів, інвестиційних обмежень і трансформацією попиту та пропозиції. Визначено основні фактори впливу на функціонування ринку, серед яких виокремлено безпекові, воєнно-деструктивні, інвестиційно-фінансові, соціально-демографічні, економічні, виробничо-галузеві, кадрові та інституційні чинники. На основі статистичних даних проаналізовано динаміку шкоди та збитків від руйнування нерухомості, зміни індексу цін на первинному та вторинному ринку, обсяги введення житла в експлуатацію, а також розвиток ринку оренди. Виявлено зростання ролі державних програм підтримки як інструменту стимулювання попиту на житло та забезпечення часткової стабілізації ринкових процесів у кризових умовах. Систематизація факторів впливу дозволила встановити їх трансформацію у комплекс взаємопов’язаних викликів, а саме скорочення пропозиції внаслідок руйнувань, нерівномірний розподіл попиту, зниження платоспроможності населення, обмеження інвестиційної активності, зростання собівартості будівництва та кадровий дефіцит у галузі.